Plus attractif que dans les autres pays, le marché immobilier luxembourgeois séduit de nombreux investisseurs. Ce privilège découle essentiellement du contexte économique et fiscal de la contrée. Que ce soit en investissement locatif ou en résidence principale, l’attractivité persiste sur le territoire luxembourgeois. Investir dans l’immobilier au Luxembourg constitue une perspective d’avenir intéressante.
Un système fiscal avantageux
L’attractivité fiscale est l’une des raisons qui poussent les investisseurs à acheter des immobiliers au Luxembourg. Cela est autant avantageux pour une résidence principale. Limités à un certain seuil, les coûts de transaction immobilière sont allégés lors de l’achat d’appartement au Luxembourg. En principe, ces frais sont estimés à 7 % du prix du bien. Pour favoriser l’achat immobilier, ces charges sont réduites à 100 € pour la première acquisition de résidence principale, et cela jusqu’à un seuil de 571 428 € pour un couple et 285 714 € pour une seule personne. Le cadeau fiscal octroyé peut donc atteindre 20 000 € pour un seul individu et 40 000 € pour un couple. Le propriétaire doit cependant habiter le logement pendant plus de 2 ans. Au-delà de cette durée, il peut louer l’habitation. Les frais de notaire sont d’ailleurs plafonnés sur le transfert de propriété. Pour plus d’informations sur capelli Luxembourg, entrez sur www.capelli-immobilier.lu.
En comparaison avec d’autres contrées européennes voisines, les taxes relatives à la propriété sont relativement faibles au Luxembourg. Disposer d’un bien immobilier dans le pays n’engendre pas d’importante pression fiscale. La plus-value immobilière découlant de la revente de sa résidence principale n’est pas imposable sur le territoire luxembourgeois.
Au Luxembourg, les couples peuvent obtenir jusqu’à 10 000 € d’intérêts annuels de prêt déductibles, ajoutés de 2 000 € par enfant lors d’un achat immobilier. Cette déductibilité rend le prix de l’emprunt immobilier très avantageux.
Des contextes peu contraignants
Considéré comme un investissement à fort potentiel, l’achat d’immobilier au Luxembourg est cadré par un marché très attractif. Le pays rencontre une économie florissante avec une prévision d’accroissement annuel de 4 % du PIB. La croissance démographique par an dans la contrée est estimée à 2,2 %, ce qui génèrerait une forte demande immobilière plus importante qu’auparavant. Les besoins en constructions neuves sont encore dominants sur le territoire. La contrée enregistre un déficit annuel immobilier supplémentaire d’environ 3 000 sur la base du nombre d’achèvements de nouveaux logements. La crise financière de 2008 a peu impacté le marché immobilier luxembourgeois.
Le contexte du financement participatif dans le pays incite de nombreux investisseurs à acheter un appartement au Luxembourg. De nombreuses plateformes en ligne proposent désormais le crowdfunding. Réservant des investissements immobiliers, ces fonds versés dans des start-ups permettent aux entrepreneurs de piloter leur projet à bon escient en cas d’insuffisance de capital initial. Les investisseurs obtiennent en contrepartie une participation dans la société financée sans être forcés d’avoir un droit de regard dans la gestion de la structure. Le concept est valable au Luxembourg. Il permet aux acteurs d’effectuer des placements sous des programmes de promotion immobilière ou vente d’appartement au Luxembourg.
Des opportunités d’investissement intéressantes
Dans le neuf comme dans l’ancien, l’investissement immobilier s’avère rentable au Luxembourg. Compte tenu de la forte demande, les tarifs sont peu marqués. Proposant une garantie décennale et une performance énergétique optimisée, l’appartement neuf au Luxembourg séduit davantage. Les prix varient pourtant d’une ville à une autre. Les besoins de logements sont plus amplifiés en Luxembourg-Ville et dans les agglomérations voisines. S’attarder sur le choix de l’emplacement est important pour investir dans le Grand-Duché de Luxembourg. Il faut aussi estimer la durée à laquelle l’investissement prendra de la valeur. Ces détails garantissent le rendement de l’affaire.